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房价急速上涨可能预示泡沫面临崩溃房价上涨维权

2020/10/27 11:25

房价急速上涨可能预示泡沫面临崩溃_房价,上涨

中国这几年房价连续上涨,租金却基本不变,说明房价上涨多为非理性。大量资金为追求高利润涌入这个市场,使房地产市场泡沫化程度加深。地方政府助推,国内外热钱与房地产泡沫互相促进,吸引潜在购房者蜂拥追捧,成就了现今的高房价、开发商的高利润以及经济的高增长,这种发展模式是非常危险的。{TodayHot}

我国房地产价格进入快速上升轨道,已持续六七年时间,期间与宏观经济彼此推动,特别受到奥运会、世博会等重大事件影响,先是北京、上海等大城市,之后是二三线城市房价持续上扬。数据显示,2006年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.6%,北京以10.7%涨幅居全国之首,最近的连续5个月同比涨幅超10%,中心城区二手房单价突破万元关口。房价的非理性上涨,明显表现出泡沫特征,且有愈演愈烈之势。而今,奥运会等的促涨作用已近强弩之末,宏观调控如影随形,房地产价格还能狂涨多久? {HotTag}

自2005年初房地产“新政”启动以来,中央政府推出了一系列疾风骤雨式的密集调控措施,这种措施在今年内更以强劲的地狱之门:伦敦姿态推进。3月5日,总理政府工作报告明确提出,继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快问题,进一步表明中央政府调控房价的决心。从2006年4月起,国务院连续出台多项调控房价措施,明确房价上涨在地方政府。5月每天上晚班11日,七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。7月24日六部委又联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等。

政策出台需要市场一个消化过程。近年来,国家对房地产市场调控措施越来越细、力度越来越大,但效果一直不理想,全国大多数城市房价持续攀升,部分中心城市房价上涨加速。各地房价上涨冲动大,地方政府对宏观调控措施有明显软化和抵触行为,使宏观调控措施滞后效应甚为明显,中央政府对这种调控效果甚为不满,可以想象,如果调控时滞期过去,仍未看到政策效果的话,宏观调控政策定会再次重拳出击,抑制高企的房价。在市场供过于求、资金来源趋紧的情况下,房地产价格继续走高将日趋艰难。

从目前看,房地产业无论交易量,还是交易面积都在下降,开发商资金压力加大,部分开发商已把土地所有权抵押给多家银行,北京高档住宅成交量出现惨跌局面,各个售楼处门前冷落,“有价无市”局面日趋明显。资料显示,体现供求关系的市场消化系数(市场实现吸纳量/市场有效供应量)已由去年月的1.10649大幅下降为今年月的0.5783。此数据表明购房者的观望气氛浓厚,市场消化能力减弱。

有报道称,最近山西煤老板组成的“看房团”到北京看房,但订单寥寥,显示出北京房产已非比从前。以前开盘前有大批购房者通宵达旦排队,现在开发商需付钱请购房团来看房,房地产市场的卖方市场已经转变为买方市场。同时,以前大量流入中国购买房地产的热钱,很可能择机选择抛售,对房价将有促跌作用。外资购房设限,开发商为这部分资金准备的供应量将成为空置房。近年来中国房价一路上涨,但是空置面积始终高达1亿平方米以上。商品房销售一旦出现困难,实力不强的房地产商很可能会垮掉。这些房地产商在垮掉前会抛售未售出的房产。巨大的空置面积,使高房价无以为继。

资产的价格会有一定的泡沫,但泡沫总是要崩溃的。而且,泡沫越是接近崩溃,价格上升就越快。从理论上看,泡沫存在概率越小,需要用来补偿泡沫破裂损失的预期收益就越大。房价无理由快速增长正预示着泡沫崩溃即将来临。此外,令人对高房价怀疑的是,如今房子租金较为便宜,也相对稳定。甚至有些地方租金反而下跌。一个健康的房地产市场,房价应该与房屋租金同步上涨。可是中国这几年房价连续上涨,租金却基本不变,说明房价上涨多为非理性。大量资金为追求高利润涌入这个市场,使房地产市场泡沫化程度加深。



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